Коттеджный посёлок — пригородный или загородный сельский жилой комплекс, созданный в соответствии с Генеральным планом застройки и состоящий из домовладений, т.е. земельный участок и расположенный на нём дом (дома), пригодный для проживания. На территории коттеджного поселка могут быть расположены объекты инфраструктуры: магазины, детские центры, медицинские учреждения, спортивные клубы, салоны красоты, развлекательные заведения, рестораны. Коттеджные поселки располагаются в экологически чистых районах недалеко от крупных городов и дорожных магистралей.

Характерными особенностями домов в коттеджном поселке являются: индивидуальная планировка, наличие придомового участка, гаража, современная архитектура, наличие современных коммуникаций.

Коттеджный посёлок может примыкать к близ находящему поселению и принять его название. Типы домов в коттеджных поселках: одно- , двух- и трехэтажные кирпичные дома, таунхаусы, лэйнхаусы, виллы.

Коттеджный посёлок может развиваться стихийно из дачного посёлка, садоводческого товарищества, может строиться по генплану, быть с единой архитектурной концепцией застройки.

Инфраструктура коттеджных поселков включает: пункт КПП, службу круглосуточной охраны, эксплуатационную службу, контролирующую исправность инженерных сооружений и коммуникаций. Территория поселка обычно огорожена.

История

Возникновение коттеджных поселков современного типа относят к 90-м годам XX века. Первоначально это были так называемые «закрытые» поселки, построенные на средства крупных компаний. После 2000 года начинают предлагать дома в коттеджных поселках Подмосковья для частных лиц. Одним из самых застраиваемых направлений в Подмосковье стали Рублевское, а затем Новорижское и Дмитровское шоссе.

Виды коттеджных поселков

Выделяют три основных типа коттеджных поселков: эконом-класса, бизнес-класса, элит.

Эконом-класс или коттеджи которые строятся для так называемого среднего класса по типовым проектам, поселки характеризуются наличием небольшого числа объектов инфраструктуры, сравнительно невысокой стоимостью (4,6 - 8,5 миллионов рублей для Подмосковья^[1]) домов. Система охраны обычно включает огороженную территорию и КПП. Ключевыми направлениями для эконом-застройки в Подмосковье являются Калужское, Новорижское, Волоколамское, а также Дмитровское, Горьковское шоссе.

Бизнес-класс дома строятся по типовым и индивидуальным проектам, расположены довольно близко от города, развитая инфраструктура, оборудованные зоны отдыха, наличие водоема, леса охрана поселка осуществляется с использованием систем видеонаблюдения, ведется патрулирование территории^[2]. Поселки бизнес-класса Подмосковья находятся в районах Ленинградского, Пятницкого, Ярославского, а также Егорьевского и Симферопольского шоссе.

Элитный-класс в таких поселках строятся дома большой площади по индивидуальным проектам. Элитные коттеджные поселки выбирают представители деловых кругов, политики и VIP-персоны. Элитные поселки характеризуются близким расположением относительно города (не более 25 - 30 км. от МКАД применительно для Москвы^[3]), наличием большого количества объектов высококлассной инфраструктуры, рекреационных зон, оздоровительных и спортивных комплексов, службы охраны, оснащенной современными средствами обеспечения безопасности. К категории элитных относят также клубные коттеджные поселки: для них характерно небольшое количество домов, городские условия проживания, быстрое транспортное сообщение с центром города. Элитные коттеджные поселки Подмосковья располагаются на следующих направлениях: Рублево-Успенское, Новорижское, иногда на Калужском, Дмитровском, Пятницком.

Примечания